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一、房屋面积是谁来测量
▲我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
二、共用面积包括哪些
现在规定，房屋共用面积包括这些▼
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
三、新规定到底包括什么
而以下这些则不能计入房屋面积▼
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、露台
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“交通”
交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。生活在人多车多的都市，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，具体如下：道路设施道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。
公共交通包括公共汽车、地铁等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价，从房子所在地到公共交通点的距离，使用出租车的方便程度。
通便利度包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。交通管制包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，还要考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也不能不考虑在内。
（上图出自 鲁商松江新城）
“环境”
一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内的环境，下面我们就从这两个角度来看看。地段是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
布局
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。
绿化
绿化做得好坏要用绿地率来衡量，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地占居住区总用地的百分比。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶的绿化，居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用，而有些开发商会故意混淆这两个概念。
（上图出自 鲁商松江新城）
“配套设施”
包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。
活动基础设施应包括：
教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学等；
医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；
文化体育设施：综合文化活动中心、体育场；
商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；
金融邮电设施：银行、邮局等；
行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
（上图出自 鲁商松江新城）
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